A la hora de considerar la compra de una propiedad en Espa\u00f1a, una de las primeras cosas que debemos tener en cuenta son los costos asociados a la misma. A fines pr\u00e1cticos, podemos dividir dichos costos en aquellos que realizaremos solo una vez, y aquellos costos que se suceder\u00e1n a\u00f1o tras a\u00f1o tras haber adquirido la propiedad.<\/p>\n
Los costos que los clientes deben afrontar solo una vez son aquellos directamente relacionados al proceso de compra. Como norma general, al precio de venta se le debe agregar entre un 13.5-14% para obra nueva y un 12% para propiedades de segunda mano. Ese porcentaje se compone en su mayor\u00eda del IVA en el caso de obra nueva o ITP (Impuesto de Transferencia Patrimonial) al tratarse de propiedades de segunda mano. Estamos hablando de un 10% para el IVA y alrededor de un 8% para el caso del ITP. El resto de dicho monto se destina a la contrataci\u00f3n de abogados que acompa\u00f1an y aseguran una compraventa eficaz, gastos de escritura, la inscripci\u00f3n en el Registro de Propiedad Espa\u00f1ola, entre otros. Es importante resaltar que en dichos porcentajes contemplamos todos los costos de forma que el cliente se d\u00e9 una idea del valor final.<\/p>\n
Una vez escriturada la vivienda, el resto de los costes son variables, algunos anuales y otros m\u00e1s peri\u00f3dicos.<\/p>\n
El primero de ellos es el seguro del hogar. El precio de este es anual, y por supuesto difiere de acuerdo a la propiedad en cuesti\u00f3n, pero a modo de ejemplo, para un apartamento de obra nueva de 2 dormitorios y 2 ba\u00f1os, de un valor de alrededor 300,000 euros podemos calcular un costo de seguro del hogar de entre 200-300 euros anuales.<\/p>\n
Otro costo anual es el de la representaci\u00f3n fiscal. El cliente no est\u00e1 obligado a tener un representante fiscal en Espa\u00f1a, pero es altamente aconsejable. Este representante no solo se encargar\u00e1 de calcular los impuestos anuales que el cliente debe pagar, sino que adem\u00e1s notificar\u00e1 al mismo en caso de cualquier inconveniente. Multas, notificaciones y documentos de este tipo ser\u00e1n recibidos por el representante fiscal y atendidos a tiempo en caso de que existan (hecho especialmente importante en clientes que no residen en Espa\u00f1a). El costo promedio de la representaci\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a es de 250 euros\/a\u00f1o. RO Spain ofrece este servicio a sus clientes por el precio de 195 euros anuales + IVA.<\/p>\n
Asociado a este \u00faltimo punto, debemos considerar cuales son los impuestos a abonar. Los mismos son tres: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), recolecci\u00f3n de residuos y el impuesto de no residentes (en caso de no residir en Espa\u00f1a). Todos estos impuestos son anuales y variables. En el caso del IBI el tipo impositivo fijado por el ayuntamiento no podr\u00e1 ser inferior al 0,4% ni superior al 1,1% del valor catastral del inmueble. El impuesto de no residentes afecta a la persona y no al inmueble por lo cual, si consideramos una propiedad a nombre de dos personas, el impuesto afectar\u00e1 a cada uno de ellos.<\/p>\n
A modo de ejemplo real, consideramos un cliente que ha adquirido una propiedad de obra nueva en Orihuela Costa por 200,000 euros (apartamento). La misma consta de 3 dormitorios y 2 ba\u00f1os y una superficie de 98 m2. La misma ha sido adquirida por un matrimonio. Anualmente pagan: 200 euros de impuesto de no residente (entre los dos), 225 de IBI y 100 euros de recolecci\u00f3n de residuos.<\/p>\n
Por \u00faltimo, debemos pensar en los costos variables NO anuales directamente asociados al uso de la vivienda como gastos de comunidad en caso de existir, agua, luz, gas, internet, entre otros.<\/p>\n
Esperamos que este art\u00edculo haya servido de referencia para aquellos que est\u00e1n considerando adquirir una propiedad en Espa\u00f1a. Informarse y conocer sobre nuestras responsabilidades y obligaciones es de suma importancia y constituye el primer paso exitoso en el proceso.<\/p>\n
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