{"id":140447,"date":"2026-05-22T14:23:18","date_gmt":"2026-05-22T12:23:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ro-spain.com\/een-hypotheek-in-spanje-als-niet-ingezetene-ja-het-is-mogelijk-en-in-2026-meer-dan-ooit\/"},"modified":"2026-05-22T14:28:56","modified_gmt":"2026-05-22T12:28:56","slug":"czy-polacy-bez-problemu-otrzymuja-kredyty-hipoteczne-w-hiszpanii-jako-nierezydenci-tak-i-w-2026-roku-jest-to-duzo-latwiejsze-niz-kiedykolwiek-wczesniej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/czy-polacy-bez-problemu-otrzymuja-kredyty-hipoteczne-w-hiszpanii-jako-nierezydenci-tak-i-w-2026-roku-jest-to-duzo-latwiejsze-niz-kiedykolwiek-wczesniej\/","title":{"rendered":"Czy Polacy bez problemu otrzymuj\u0105 kredyty hipoteczne w Hiszpanii jako nierezydenci? Tak \u2014 i w 2026 roku jest to du\u017co \u0142atwiejsze, ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej."},"content":{"rendered":"

Wielu cudzoziemc\u00f3w marz\u0105cych o posiadaniu domu na Costa Blanca zak\u0142ada, \u017ce uzyskanie finansowania z hiszpa\u0144skiego banku jest po prostu poza ich zasi\u0119giem. Rzeczywisto\u015b\u0107 dzisiejszego rynku kredyt\u00f3w hipotecznych pokazuje jednak co\u015b zupe\u0142nie innego.<\/em><\/p>\n

______________________________________________________________<\/p>\n

Hiszpania przyci\u0105ga ka\u017cdego roku dziesi\u0105tki tysi\u0119cy zagranicznych nabywc\u00f3w \u2014 dzi\u0119ki klimatowi, wysokiej jako\u015bci \u017cycia oraz rynkowi nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry mimo sta\u0142ego wzrostu cen w ostatnich latach, nadal oferuje realn\u0105 warto\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu z innymi krajami \u015br\u00f3dziemnomorskimi. Jednak pytania, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej s\u0142yszymy w RO Spain Real Estate, nie dotycz\u0105 tak cz\u0119sto ceny za metr kwadratowy ani tego, kt\u00f3ry region b\u0119dzie najlepszy dla klienta, a tematu finansowania. Mianowicie: „Czy mog\u0119 ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, je\u015bli tam nie mieszkam?”<\/p>\n

Odpowied\u017a brzmi: TAK. Hiszpa\u0144skie banki od dziesi\u0119cioleci wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z klientami – nierezydentami i oferuj\u0105 produkty hipoteczne stworzone specjalnie dla tego profilu klienta. To, co r\u00f3\u017cni taki kredyt od standardowej hipoteki, to pewne niuanse: dost\u0119pny poziom finansowania wzgl\u0119dem warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wymagane dokumenty oraz kryteria oceny ryzyka stosowane przez poszczeg\u00f3lne instytucje. \u017baden z tych element\u00f3w \u2014 przy odpowiednim wsparciu \u2014 nie stanowi przeszkody nie do pokonania.<\/p>\n

Sytuacja finansowa w 2026 roku<\/strong><\/p>\n

Po latach rosn\u0105cych st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0142y koszty kredyt\u00f3w w ca\u0142ej Europie, cykl si\u0119 odwr\u00f3ci\u0142. Europejski Bank Centralny przeprowadzi\u0142 seri\u0119 obni\u017cek st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re sprawi\u0142y, \u017ce warunki kredyt\u00f3w hipotecznych ponownie sta\u0142y si\u0119 bardziej dost\u0119pne. Dla nierezydent\u00f3w oznacza to realn\u0105 szans\u0119 na dost\u0119p do finansowania z hiszpa\u0144skich bank\u00f3w na warunkach, kt\u00f3re jeszcze dwa lub trzy lata temu po prostu nie by\u0142y mo\u017cliwe.<\/p>\n

W tym kontek\u015bcie kredyty ze sta\u0142ym oprocentowaniem pozostaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej wybieran\u0105 opcj\u0105 przez zagranicznych klient\u00f3w, g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce oferuj\u0105 przewidywalno\u015b\u0107 \u2014 co jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cne, gdy zarz\u0105dzanie dochodami i wydatkami w dw\u00f3ch krajach jest ju\u017c wystarczaj\u0105co skomplikowane. Jednocze\u015bnie kredyty o zmiennym lub mieszanym oprocentowaniu mog\u0105 by\u0107 bardzo konkurencyjne, w zale\u017cno\u015bci od profilu klienta i planowanego okresu sp\u0142aty.<\/p>\n

Jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci sfinansuje hiszpa\u0144ski bank dla nierezydenta?<\/strong><\/p>\n

To jeden z najwa\u017cniejszych aspekt\u00f3w, kt\u00f3re ka\u017cdy zagraniczny kupuj\u0105cy powinien zrozumie\u0107 przed rozpocz\u0119ciem poszukiwa\u0144 nieruchomo\u015bci. Zasadniczo hiszpa\u0144skie banki finansuj\u0105 od 60% do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci wed\u0142ug wyceny bankowej w przypadku klient\u00f3w- nierezydent\u00f3w. Dla por\u00f3wnania \u2014 rezydenci podatkowi w Hiszpanii mog\u0105 zwykle liczy\u0107 na finansowanie na poziomie oko\u0142o 80%.<\/p>\n

Ta r\u00f3\u017cnica nie wynika z braku zaufania do zagranicznego klienta. Jest to polityka zarz\u0105dzania ryzykiem oparta na praktycznych trudno\u015bciach zwi\u0105zanych z odzyskaniem nieruchomo\u015bci w przypadku braku sp\u0142aty, gdy d\u0142u\u017cnik mieszka w innym kraju i uzyskuje dochody w innej walucie. To cecha systemu, a nie przeszkoda.<\/p>\n

Jakiego profilu klienta szukaj\u0105 banki?<\/strong><\/p>\n

Ka\u017cda instytucja finansowa ma w\u0142asne kryteria oceny, jednak istnieje wsp\u00f3lny mianownik w podej\u015bciu hiszpa\u0144skich bank\u00f3w do wniosk\u00f3w hipotecznych sk\u0142adanych przez nierezydent\u00f3w: stabilno\u015b\u0107, udokumentowana wyp\u0142acalno\u015b\u0107 oraz sp\u00f3jno\u015b\u0107 mi\u0119dzy deklarowanymi dochodami a kwot\u0105 wnioskowanego kredytu.<\/p>\n

W praktyce oznacza to standardowy zestaw dokument\u00f3w: wa\u017cny paszport, numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezb\u0119dny przy ka\u017cdej transakcji nieruchomo\u015bciowej w Hiszpanii), deklaracj\u0119 podatkow\u0105 lub potwierdzenie dochod\u00f3w z kraju pochodzenia, aktualne wyci\u0105gi bankowe, umow\u0119 o prac\u0119 lub dokumenty potwierdzaj\u0105ce prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej oraz histori\u0119 kredytow\u0105 z kraju zamieszkania.<\/p>\n

Nasza us\u0142uga kontaktu z bankami: bez zobowi\u0105za\u0144, ale z konkretnym celem<\/strong><\/p>\n

W RO Spain Real Estate rozumiemy, \u017ce negocjowanie z hiszpa\u0144skim bankiem z zagranicy \u2014 cz\u0119sto w obcym j\u0119zyku i w systemie finansowym posiadaj\u0105cym w\u0142asne specyficzne zasady \u2014 mo\u017ce by\u0107 m\u0119cz\u0105ce i niepewne. Dlatego w trakcie naszej dzia\u0142alno\u015bci zbudowali\u015bmy sie\u0107 zaufanych kontakt\u00f3w bankowych, kt\u00f3re regularnie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z klientami mi\u0119dzynarodowymi.<\/p>\n

Naszym klientom oferujemy bezpo\u015bredni dost\u0119p do tych specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy przeprowadzaj\u0105 indywidualn\u0105, wst\u0119pn\u0105 ocen\u0119 sytuacji finansowej ca\u0142kowicie bezp\u0142atnie i bez \u017cadnych zobowi\u0105za\u0144. Nie jest to jedynie formalno\u015b\u0107 \u2014 celem jest to, aby bank pozna\u0142 rzeczywisty profil klienta: kraj zamieszkania, struktur\u0119 dochod\u00f3w czy mo\u017cliwo\u015bci wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego, zanim przedstawi jakiekolwiek rekomendacje.<\/p>\n

Ta pierwsza rozmowa ma ogromn\u0105 warto\u015b\u0107 nawet dla os\u00f3b, kt\u00f3re ostatecznie zdecyduj\u0105 si\u0119 nie ubiega\u0107 o kredyt hipoteczny. Wiedza o tym, na jakie finansowanie mo\u017cna liczy\u0107, pozwala okre\u015bli\u0107 realny zakres poszukiwa\u0144 nieruchomo\u015bci i oszcz\u0119dza tygodnie czasu po\u015bwi\u0119conego na ogl\u0105danie ofert niedopasowanych do mo\u017cliwo\u015bci finansowych.<\/p>\n

Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie finansowanie mo\u017cesz uzyska\u0107?<\/strong><\/p>\n

Skontaktuj si\u0119 z nami, a po\u0142\u0105czymy Ci\u0119 z naszymi partnerami bankowymi w celu bezp\u0142atnej i niezobowi\u0105zuj\u0105cej analizy Twojej sytuacji finansowej.<\/p>\n

info@ro-spain.com<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu cudzoziemc\u00f3w marz\u0105cych o posiadaniu domu na Costa Blanca zak\u0142ada, \u017ce uzyskanie finansowania z hiszpa\u0144skiego banku jest po prostu poza ich zasi\u0119giem. Rzeczywisto\u015b\u0107 dzisiejszego rynku kredyt\u00f3w hipotecznych pokazuje jednak co\u015b zupe\u0142nie innego. ______________________________________________________________ Hiszpania przyci\u0105ga ka\u017cdego roku dziesi\u0105tki tysi\u0119cy zagranicznych nabywc\u00f3w \u2014 dzi\u0119ki klimatowi, wysokiej jako\u015bci \u017cycia oraz rynkowi nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry mimo sta\u0142ego wzrostu cen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":140448,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-140447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140447"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140452,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140447\/revisions\/140452"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/140448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}