Rozwa\u017caj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, jedn\u0105 z pierwszych rzeczy, kt\u00f3re musimy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, s\u0105 koszty z tym zwi\u0105zane. Dla cel\u00f3w praktycznych mo\u017cemy podzieli\u0107 te koszty na te, kt\u00f3re poniesiemy tylko raz, oraz te, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wyst\u0119powa\u0107 rok po roku po nabyciu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Koszty, kt\u00f3re klienci musz\u0105 ponie\u015b\u0107 tylko raz, to te bezpo\u015brednio zwi\u0105zane z procesem zakupu. Zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105, do ceny sprzeda\u017cy nale\u017cy doliczy\u0107 13,5-14% w przypadku nowego budownictwa i 12% w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. Procent ten sk\u0142ada si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z 10% podatku VAT od zakupu nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego i oko\u0142o 8% podatku ITP od zakupu nieruchomo\u015bci u\u017cywanej. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 tej kwoty przeznaczona jest mi\u0119dzy innymi na zatrudnienie prawnik\u00f3w, kt\u00f3rzy towarzysz\u0105 i zapewniaj\u0105 skuteczn\u0105 sprzeda\u017c, koszty notarialne i koszty rejestracyjne. Wa\u017cne jest, aby podkre\u015bli\u0107, \u017ce w tych warto\u015bciach procentowych uwzgl\u0119dniamy wszystkie koszty, aby klient mia\u0142 wyobra\u017cenie o ostatecznej warto\u015bci.<\/p>\n
Po przekazaniu domu, pozosta\u0142e koszty s\u0105 zmienne, niekt\u00f3re roczne, a inne bardziej okresowe.<\/p>\n
Pierwszym z nich jest ubezpieczenie domu. Jego cena jest roczna i oczywi\u015bcie r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od danej nieruchomo\u015bci, ale jako przyk\u0142ad, dla nowo wybudowanego mieszkania z 2 sypialniami i 2 \u0142azienkami, o warto\u015bci oko\u0142o 300 000 euro, mo\u017cemy obliczy\u0107 koszt ubezpieczenia domu w wysoko\u015bci 200-300 euro rocznie.<\/p>\n
Kolejnym rocznym kosztem jest reprezentacja podatkowa. Klient nie ma obowi\u0105zku posiadania przedstawiciela podatkowego w Hiszpanii, ale jest to wysoce wskazane. Przedstawiciel ten nie tylko b\u0119dzie nadzorowa\u0142 obliczanie rocznych podatk\u00f3w, kt\u00f3re klient musi zap\u0142aci\u0107, ale tak\u017ce powiadomi klienta w przypadku jakichkolwiek niedogodno\u015bci. Grzywny, powiadomienia i dokumenty tego typu b\u0119d\u0105 odbierane przez przedstawiciela podatkowego i rozpatrywane na czas, je\u015bli istniej\u0105 (jest to szczeg\u00f3lnie wa\u017cne dla klient\u00f3w, kt\u00f3rzy nie mieszkaj\u0105 w Hiszpanii). \u015aredni koszt reprezentacji podatkowej w Hiszpanii wynosi 250 euro\/rok. RO Spain oferuje t\u0119 us\u0142ug\u0119 swoim klientom w cenie 195 euro rocznie + VAT.<\/p>\n
W zwi\u0105zku z tym ostatnim punktem musimy rozwa\u017cy\u0107, jakie podatki nale\u017cy zap\u0142aci\u0107. S\u0105 trzy z nich: IBI (podatek od nieruchomo\u015bci), wyw\u00f3z \u015bmieci i podatek od nierezydent\u00f3w (je\u015bli nie mieszkasz w Hiszpanii). Wszystkie te podatki s\u0105 roczne i zmienne. W przypadku IBI stawka podatku ustalona przez rad\u0119 miasta nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 0,4% ani wy\u017csza ni\u017c 1,1% warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci. Podatek od nierezydent\u00f3w wp\u0142ywa na osob\u0119, a nie na nieruchomo\u015b\u0107, dlatego je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 na nazwisko dw\u00f3ch os\u00f3b, podatek wp\u0142ynie na ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n
Jako prawdziwy przyk\u0142ad we\u017amy pod uwag\u0119 klienta, kt\u00f3ry kupi\u0142 now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Orihuela Costa za 200 000 euro (mieszkanie). Sk\u0142ada si\u0119 on z 3 sypialni i 2 \u0142azienek o powierzchni 98 m2. Nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta przez ma\u0142\u017ce\u0144stwo. Rocznie p\u0142ac\u0105: 200 euro podatku dla nierezydent\u00f3w (\u0142\u0105cznie na dwie osoby), 225 euro podatek IBI i 100 euro za wyw\u00f3z \u015bmieci.<\/p>\n
Na koniec musimy pomy\u015ble\u0107 o nierocznych kosztach zmiennych bezpo\u015brednio zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem domu, takich jak wydatki wsp\u00f3lnoty mieszkaniwej, je\u015bli istniej\u0105, oraz woda, pr\u0105d, gaz, internet.<\/p>\n
Mamy nadziej\u0119, \u017ce ten artyku\u0142 pos\u0142u\u017cy\u0142 jako punkt odniesienia dla tych, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Uzyskanie informacji i poznanie zobowi\u0105za\u0144 ma ogromne znaczenie stanowi\u0105ce pierwszy krok w tym procesie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rozwa\u017caj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, jedn\u0105 z pierwszych rzeczy, kt\u00f3re musimy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, s\u0105 koszty z tym zwi\u0105zane. Dla cel\u00f3w praktycznych mo\u017cemy podzieli\u0107 te koszty na te, kt\u00f3re poniesiemy tylko raz, oraz te, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wyst\u0119powa\u0107 rok po roku po nabyciu nieruchomo\u015bci. Koszty, kt\u00f3re klienci musz\u0105 ponie\u015b\u0107 tylko raz, to te bezpo\u015brednio zwi\u0105zane z…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":90557,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-97404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97404"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97415,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97404\/revisions\/97415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/90557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ro-spain.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}