Co musisz wziąć pod uwagę wynajmując swój dom w Hiszpanii?

Nawet podczas pandemii Hiszpania pozostaje destynacją numerem 1 na wakacje i najbardziej opłacalną inwestycją na wynajem krótkoterminowy.

Jeśli jesteś już szczęśliwym posiadaczem domu lub mieszkania na Costa Blanca czy Costa Cálida, rozsądnie jest wynająć go tymczasowo, jeśli nie przebywasz w nim przez cały rok. Z pewnością w miesiącach letnich, a zwłaszcza teraz, gdy turyści unikają dużych hoteli, może to przynieść spory zysk. Ale nie zapominaj, najpierw musisz otrzymać specjalną licencję na wynajem i później zadeklarować dochód.

Jeśli chcesz zainwestować w celach zarobkowych w Hiszpanii, warto rozważyć zakup nieruchomości w regionie Walencja, na wybrzeżu Costa Blanca. Ta część kraju nie zmaga się jeszcze z przesytem turystów, mimo że w sezonie letnim jest bardzo popularnym kierunkiem wakacyjnych wojaży. Oznacza to, że uzyskanie licencji w takich miastach jak np. Alicante, Calpe, czy Benidorm, będzie o wiele prostsze. A co najważniejsze – ze względu stosunkowo dużą liczbę turystów odwiedzających Costa Blanca, perspektywy na uzyskanie dodatkowego zarobku z wynajmu nieruchomości, wcale nie są mniej atrakcyjne niż w pozostałych częściach Hiszpanii.

Liczba oferowanych do wynajęcia domów i mieszkań rośnie z roku na rok. Biorąc pod uwagę te dwa rozwiązania wynajem w dzisiejszych czasach jest szczególnie łatwy. Możesz wynająć nieruchomość sam – korzystając z takich kanałów jak: Airbnb, booking.com, HomeAway, Facebook itp. lub zlecić to odpowiedniej firmie, która zajmie się całym procesem wynajmu, sprzątania, przekazywania kluczy, ewentualnych napraw i całą opieką nad nieruchomością.

Standardy i wymagania

Zanim będziesz mógł wynająć nieruchomość pamiętaj, że Twój dom musi spełniać szereg standardowych wymagań mieszkaniowych „Requisitos de las viviendas de uso turístico” – (Wymagania dotyczące domów do użytku turystycznego).

Najważniejsze to złożyć wniosek o zezwolenie na wynajem wakacyjny w gminie.

Oprócz tego, że dom musi spełniać standardy, musi być również zarejestrowany w gminie, która oceni czynsz najmu z planem zagospodarowania miejskiego „Compatibilidad Urbanística” i sprawdzi, czy planowany wynajem jest w zgodnie z działaniami, które gmina ma zaplanowane w określonej strefie, ulicy, urbanizacji czy budynku.

Wniosek o licencję na wynajem w turystyczny

Po uzyskaniu zgody gminy trzeba wystąpić o pozwolenie na wynajem w Biurze Turystycznym „Registro del Servicio Territorial de Turismo”. Następnie uzyskuje się numer rejestracyjny, który należy umieścić w widocznym miejscu w domu i we wszystkich ogłoszeniach internetowych. Licencja na wynajem jest powiązana z imieniem, nazwiskiem oraz adresem pod którym się znajduje, dlatego nie podlega przeniesieniu w przypadku sprzedaży domu.

 Dochód z wynajmu należy zadeklarować

 Osoba niebędąca rezydentem Hiszpanii musi pamiętać o rozliczeniu podatku dochodowego z wynajmu. Podstawową zasadą dla nierezydentów jest płacenie stawki podatkowej w wysokości 19% od otrzymanego dochodu z najmu netto (przychód z najmu można obniżyć o koszty jego uzyskania poniesione w celu osiągnięcia przychodu).

Czy cały proces wydaje Ci się skomplikowany? Bez obaw! Świadczymy wszelkie usługi związane z uzyskaniem licencji na wynajem!

 Potrzebujesz pomocy w wyborze nieruchomości na wynajem turystyczny w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci znaleźć najlepszą ofertę, objaśnimy najważniejsze kwestie związane uzyskaniem licencji turystycznej i pomożemy w całym procesie zakupu bez dodatkowych kosztów.

< Back